Bientôt propriétaire ? Votre check-list pour bien vérifier le « système de chauffage »
Un bien immobilier, c’est souvent un coup de cœur. Votre futur logement a tout pour vous plaire, en tous cas en apparence… Même si vous avez succombé à ses charmes, vous avez tout intérêt à mener l’enquête avant de franchir le cap, afin de savoir où vous mettez les pieds. Histoire que la belle histoire ne se transforme pas en cauchemar. Votre objectif ? Identifier les éventuels défauts de la maison ou de l’appartement en matière de chauffage ou d’isolation, éviter ainsi les mauvaises surprises et pouvoir budgétiser les possibles travaux à prévoir. Voici la check-list pour mener un examen minutieux, étape par étape :
1. L’installation de chauffage
2. L’eau chaude sanitaire
o Comment est chauffée l’eau chaude de la maison : boiler électrique ?
o Le système est-il encore opérationnel ?
o Existe-t-il des systèmes plus performants sur le plan écologique et financier ?
- Vous pouvez, par exemple, comparer la rentabilité entre un boiler électrique classique et un chauffe-eau thermodynamique, afin de vous faire une idée.
3. La toiture
o Le toit est-il encore en bon état et étanche ?
o Quelle est l’isolation actuelle de la toiture ?
o L’isolation est-elle encore suffisante et efficace ?
- Important, car une bonne isolation du toit permet de diminuer jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur d’un bâtiment.
o Que dit l’inspection de la charpente (chevrons, structure, etc.) ?
o Les gouttières et autres tuyaux d’écoulement sont-ils encore fonctionnels ?
o Votre toit est-il adapté à la pose de panneaux solaires ?
- Si vous envisagez un jour de passer au solaire (excellente idée), mieux vaut le prévoir et savoir si votre toit pourra accueillir des panneaux.
4. Les portes et fenêtres
o Quels sont les matériaux utilisés ?
o Vos baies ferment-elles correctement ou laissent-elles passer de l’air ?
- Vous pouvez, par exemple, faire passer un petit bâton d’encens devant les interstices pour voir la réaction de la fumée et « mesurer » le niveau d’isolation.
o Quel est le type de vitrage placé : simple, double ou triple ?
o Quelle est l’isolation générale des menuiseries ?
- De petits travaux peuvent suffire à faire grimper la performance énergétique du logement et le choix des fenêtres à toute son importance.
5. Les murs, le garage, la cave et le reste
o Quel est le niveau d’isolation de ces différentes parties de l’habitation ?
- Saviez-vous que jusqu’à 25 % de la chaleur s’échappe par les murs extérieurs ? Voilà pourquoi il est important de connaître les matériaux isolants utilisés pour vos murs et éventuellement le sol.
o Le garage et la cave sont-ils suffisamment secs et bien isolés ?
o Qu’en est-il de l’état et de l’isolation du grenier ?
- Si vos combles n’ont pas besoin d’être chauffés, le mieux est alors de les isoler par le sol.
6. Et le reste…
o Pour les logements équipés d’une chaudière à mazout, y a-t-il des attestations de sol et de conformité de la citerne ?
o Avez-vous le certificat de performances énergétiques (PEB) de la maison et quel est le résultat ?
o L’habitation possède-t-elle un dossier d’intervention ultérieure (DIU) ?
