Op zoek naar een nieuwe woning? Gebruik onze checklist om het verwarmingssysteem na te kijken.

Bij vastgoed is het vaak liefde op het eerste gezicht. Jouw toekomstige woning heeft alles wat je verlangt, schijnbaar toch ... Meteen als een blok gevallen voor haar charmes? Zelfs dan heb je er nog belang bij om een grondig onderzoek uit te voeren voor je de stap zet. Zo weet je perfect waar je aan begint en verandert jouw droom niet in een ware nachtmerrie. Jouw doel? De eventuele gebreken van het huis of het appartement achterhalen op het vlak van verwarming of isolatie, onaangename verrassingen vermijden én kunnen inschatten hoeveel de mogelijke werkzaamheden je gaan kosten. Met onderstaande checklist kijk je alles grondig na, stap voor stap:

o    Heeft de woning centrale verwarming? 

• Is dat niet het geval, dan moet je die sowieso installeren. Maar welk systeem kies je?

o    Werkt de centrale verwarming nog correct? 

• Je kunt bijvoorbeeld de onderhoudsverslagen opvragen.

o    Aardgas- of mazoutketel? 

• De wetgeving verandert razendsnel, onder meer op het vlak van mazoutketels, dus let goed op.

o    Hoe oud is de verwarmingsketel? 

• Is de ketel ouder dan 15 jaar, dan is het een goed idee om hem te vervangen, bijvoorbeeld door een recenter, efficiënter en rendabeler model.

o    Vloerverwarming of radiatoren? 

• Elk systeem heeft voor- en nadelen ...

o    In welke staat zijn de radiatoren?
o    Is de schoorsteen nog in goede staat? 
o    Is het afvoerkanaal dubbelwandig? 
o    Is er een attest van de laatste reiniging? 
o    Heeft de woning een bruikbare thermostaat ?
o    Is de volledige installatie, zelfs functioneel, nog voldoende performant op energie- en ecologisch vlak?

• De aankoop van een goed is vaak het juiste moment om te kiezen voor een beter verwarmingssysteem en te besparen. En dat is nog goed voor onze planeet ook.

o    Hoe wordt het water in de woning verwarmd: met een elektrische boiler?
o    Is het systeem nog operationeel?
o    Bestaan er systemen die op ecologisch en financieel vlak performanter zijn? 

• Om een idee te hebben, kun je bijvoorbeeld de rendabiliteit van een klassieke elektrische boiler vergelijken met die van een warmtepompboiler.

o    Is het dak nog in goede staat en lekvrij?
o    Waarmee is het dak momenteel geïsoleerd?
o    Is de isolatie nog voldoende en doeltreffend?

• Een belangrijke vraag, want een goede dakisolatie kan het warmteverlies van een gebouw tot 30% verlagen.

o    Hoe ziet het gebinte eruit (kepers, structuur enz.)?
o    Zijn de dakgoten en de andere afvoerbuizen nog functioneel? 
o    Is jouw dak geschikt voor zonnepanelen?

• Overweeg je om over te schakelen naar zonne-energie (schitterend idee!)? Dan kun je maar beter voorbereid zijn en nagaan of je dak geschikt is voor zonnepanelen. 

o    Welke materialen zijn gebruikt? 
o    Sluiten de deuren en vensters correct of laten ze nog lucht door?

• Houd bijvoorbeeld een wierookstokje voor de kieren en kijk hoe de rook reageert. Zo kun je het isolatieniveau 'meten'.

o    Welk type beglazing heeft de woning: enkele, dubbele of driedubbele? 
o    Hoe is het buitenschrijnwerk over het algemeen geïsoleerd?

• Kleine ingrepen kunnen al volstaan om de energieprestaties van de woning te verhogen en de keuze van de ramen is daarbij zeker van belang. 

o    Hoe zijn deze verschillende delen van de woning geïsoleerd?

• Wist je dat tot 25% van de warmte verloren gaat via de buitenmuren? Daarom is het belangrijk dat je weet welke isolatiematerialen werden gebruikt voor de muren, en eventueel ook voor de vloer.

o    Zijn de garage en de kelder voldoende droog en goed geïsoleerd? 
o    Hoe zit het met de isolatie van de zolder? 

• Als je zolder geen verwarming nodig heeft, is vloerisolatie de beste oplossing.

o    Voor woningen met een mazoutketel: zijn er bodemattesten en attesten voor de conformiteit van de tank beschikbaar?
o    Heb je het energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning en wat is het resultaat?
o    Heeft de woning een postinterventiedossier (PID)? 

Het verwarmingssysteem en de kwaliteit van de isolatie van je toekomstige woning zijn cruciaal en verdienen al je aandacht. Is het vastgoed niet correct uitgerust – wat we vaak zien bij oude appartementen en oudere woningen – dan is de aankoop het ideale moment om de nodige werken uit te voeren, zoals de verwarmingsketel vervangen, nieuwe ramen plaatsen, de muren isoleren, het dak herstellen enz. Zo ben je zeker dat je tot 30% bespaart, je woning het nodige comfort biedt én je je steentje bijdraagt aan de evolutie naar een koolstofneutrale toekomst. 

Weet ook dat je tal van gewestelijke renovatiepremies kunt aanvragen, bijvoorbeeld voor isolatiewerken of voor verwarming.

Heb je de checklist overlopen? En wil je nu graag tot actie overgaan? Bekijk al onze tips om je nieuwe verwarmingssysteem te kiezen en raadpleeg onze gratis gids om te isoleren als een echte professional! 

Klaar om de energieprestaties van je toekomstige woning te verbeteren? OK GO!