8 essentiële tips voor een geslaagde renovatie

Zie je het groot en wil je een oud huis helemaal strippen en renoveren? Of ga je met meer beperkte, maar doelgerichte ingrepen de energieprestaties van je huidige woning verbeteren? Hoe dan ook, renovatie en improvisatie gaan niet samen! Isoleren, de elektrische installatie vernieuwen, een nieuw verwarmingstoestel installeren enz.: het vraagt allemaal veel tijd en een aanzienlijk budget. Maar als je enkele essentiële regels in acht neemt, liefst nog vóór je eraan begint, verlopen je renovatiewerken veel vlotter. Ontdek onze “renovatiegids”, die je stap voor stap begeleidt met tips. 

Dit lijkt veel gedoe, maar hoe kan je doelgericht aan de slag gaan als je geen duidelijk beeld hebt van de huidige toestand van je huis? Laat dus vooraf een erkende expert langskomen voor een energieaudit. Deze specialist zal de energieprestaties van je verwarmingssysteem en van de productie van warm water voor huishoudelijk gebruik onder de loep nemen. Hij zal ook de thermische isolatie in kaart brengen (muren, dak, ramen, zolder, kelder enz.) om zwakke punten (en dus warmteverliezen) op te sporen. Op basis van zijn diagnose vertelt hij je of het interessant is om al dan niet zonnepanelen te installeren. Het eindrapport bevat de EPC-score van je woning en de werken die je prioritair moet uitvoeren om ze te verbeteren. 

Wist je dit? Om in Wallonië een energiepremie aan te vragen ben je verplicht om voor bepaalde werken (bijvoorbeeld aan de verwarming) een energieaudit uit te voeren.

Om de kosten te berekenen moet je precies weten welke werken je gaat uitvoeren, welke materialen je daarvoor gebruikt (isolatie, wandbekleding, vloerbedekking enz.) en welk renovatiebedrijf de werken zal uitvoeren. “Vraag altijd minstens drie offertes aan”, adviseert onze energie-expert Paul, “en ga na of je recht hebt op energiepremies van je gewest, onder andere voor je verwarming. Premies verlichten je budget of geven je de kans extra werken uit te voeren.”

Kom je niet toe met je budget? Vraag dan zeker aan je bank of je in aanmerking komt voor een “eco-lening” in het kader van een energierenovatie. Hou ten slotte altijd 10 tot 15% extra budget achter de hand, want tijdens renovatiewerken kom je vaak voor verrassingen te staan!

“Begin bij een renovatie altijd met de basiswerken, zoals het dak vernieuwen of isolatiewerken uitvoeren”, zegt Paul, onze energie-expert. Daarna renoveer je de buitenkant van je woning (ramen, gevelbekleding enz.) en dan pas het interieur (nieuwe cv-ketel, nieuwe keuken en badkamer enz.). Als die twee essentiële fasen achter de rug zijn, is het tijd voor de afwerking (zoals schilderen). 

Vóór je de hele procedure opstart, controleer je beter of je een bouwvergunning nodig hebt voor de werken die je wil uitvoeren.

Soms is een vergunning verplicht, bijvoorbeeld om je oude verwarmingsketel te vervangen door een ander model of type van verwarming, maar niet in alle gevallen en niet overal! 

Als door je renovatieproject het volume van je interieur groter wordt of verandert, heb je waarschijnlijk een bouwvergunning nodig. Check dit zorgvuldig, want een inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften kan je veel geld kosten. Win dus eerst inlichtingen in bij de dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente of gewest. 

Zelfs al ben je een handige klusser, voor sommige zware renovatiewerken heb je vakmensen nodig. Wil je zelf het werk van verschillende specialisten coördineren en controleren? Wapen je dan met voldoende tijd en geduld. Of doe een beroep op een aannemer of renovatieconsulent. Zij helpen je om de offertes van de aannemers te analyseren, vergunningen aan te vragen, de werken op te volgen en deadlines te doen naleven. Wat zo’n bouwprofessional je kost, zal op lange termijn in elk geval (veel) minder zijn dan slecht of helemaal niet uitgevoerd werk.

Je kan ook kiezen voor een sleutel-op-de-deurrenovatie. Daarbij vertrouw je alle werken in hun geheel toe aan een algemeen bouwbedrijf dat gespecialiseerd is in renovaties. Zij zorgen voor alles, van begin tot eind: de planning doen naleven, alle werken technisch correct uitvoeren en de verschillende specialisten coördineren.

Maak nooit de fout om een factuur volledig te betalen vóór de werken klaar zijn. “Betaal altijd een lager bedrag dan wat je verschuldigd bent voor het werk dat het bedrijf al heeft uitgevoerd”, adviseert Paul. “Op die manier hou je bij eventuele problemen een drukkingsmiddel achter de hand. Je kan zelfs vragen om het voorschot pas op de eerste werkdag te betalen in plaats van bij de ondertekening van het contract.” 

Leg vanaf het begin elke fase van de werken uitgebreid vast op foto! Dat levert je niet alleen mooie herinneringen en een vergelijking “voor-en-na” op, maar vooral ook een terugblik op elke fase van de werken. En dat laatste kan handig zijn als er in de toekomst problemen opduiken of als je je woning later verkoopt.

“Alles hangt af van de omvang van de werken”, vindt Paul. “Als je het dak verwijdert of muren sloopt, is het beter om te verhuizen, want dan is je leven echt geen pretje tijdens de werken. Dat geldt ook als je alle werken tegelijk uitvoert en niet in fasen.” 

En wat als je besluit om toch te blijven? “Zorg er dan voor dat je minstens altijd stromend water hebt en een toilet dat functioneert. Om te koken heb je een tijdje genoeg aan een microgolfoven en een kookplaat. Als je een bijgebouw laat zetten, vraag dan om een isolerende wand te installeren tussen het oude en het nieuwe gedeelte van het huis voor de duur van de werken. Zo vermijd je stof en koude in het bewoonbare gedeelte.”

Aarzel je nog om te starten met je renovatieproject? Ontdek onze tips om alle obstakels te overwinnen.